今回は不動産購入・掘り出し物件について
今でも不動産を探しているお客様から「掘り出し物があったら紹介してよ」と言われます。気持ちは痛い程わかります
私も違う場面で購入者になっている時はきっと同じ事を言うでしょう
しかし残念ながら不動産において掘り出し物はないと思って下さい
それではその理由を説明します
不動産購入・その掘り出し物件は本当ですか
まず不動産が売りに出るには、まず不動産会社が介入します
所有されている不動産を売却する時は不動産会社に査定を依頼し売却価格を決定し販売を開始します
そして広告を行ったり登録済みのお客様に紹介します
つまり当たり前の話ですが皆様の目に触れる前には不動産会社が必ず見ていますし販売価格も相談されます
この時に掘り出し物件が現れる可能性があります
売主様の中には直ぐに不動産を現金化したい方がいます
そんな方は悠長に広告を行い販売している時間がありません。また何時売れるか分からない仲介で売却するよりも最初から買取を希望される方もいます
まさにこの時に掘り出し物が現れるのです
依頼された不動産会社が買取に全く興味がなく、登録されているお客様に情報をくれれば掘り出し物と出会う事ができますが、私が知っている限りそんな不動産会社はまずないと思います
仮に相場が5,000万円の不動産を直ぐに現金にしたいから買取ってくれと言われて買わない不動産会社はまずありません
この時の買取価格はエリアによっても変わってきますが4,000万円程で購入出来ます。正に掘り出し物です
しかしこの物件が市場に出る時には相場の5,000万円で販売します
つまり市場に出ている不動産には掘り出し物は無いと思って下さい
今後、不動産の売却スタイルが変わって個人間でも簡単に取引が出来るようになれば掘り出し物と出会う事も可能になるかも知れませんが現在は無理です
不動産会社から物件を紹介された際に「この物件は掘り出し物ですよ」と言われても安易に信じては駄目です
何故なら本当に掘り出し物であれば紹介している不動産会社が先に購入しているはずです
今回は夢のない話でしたがこれが現実です
