今日も不動産購入前に必ず行う事をご紹介します
今回もエリア選びです
これを間違えなければ不動産選びで失敗する確率はぐっと減ります
不動産と言う位ですから土地は動かせません。まさに不動産選びは陣取り合戦です
失敗しない不動産購入の為に是非ご参考にして下さい
エリア選びの重要性
エリア選びさえ間違えなければ購入で失敗する事はまずないと思います
（その後の物件選びで失敗する事はありますが）
日本全国どこの都道府県を見ても必ず地価の高いエリアと安いエリアが存在します
今回説明をするエリア選びは地価の高い所を購入した方が良いなどどの単純な話ではありません
要は身の丈にあった中で価格変動の少ないエリアで不動産購入をしましょうと言う事です
それではどのようなエリアが価格変動しにくいのか
まず一番は公共交通機関です
それもバスなどではなくＪＲや地下鉄などが望ましいです。ここで気を付けておきたいのは自分が利用するかどうかではありません
少しローカルな所で査定を行うと、そこのご主人からこの辺りは、みんな車社会だから駅までの距離を気にしなくても大丈夫と言われてしまいます
ご自身や今はそれでも良いのですが今後は変わってきます。今は若者の車離れが顕著になってきています。このまま車離れが進んでいけば駅まで遠い不動産は見向きもされなくなり、そこのエリアはどんどん過疎化して行く事になります
すると売却物件は増え、価格も下がっていきます
不動産の価格は驚く程に単純で欲しい人が増えれば価格は上昇もしくは安定します。しかし欲しい人がいなければ価格は下がっていきます。（下げても売れない不動産もあります）その売れない不動産も単体で見てみれば陽当たりも良く土地の形も良い物件だったりします。つまりどんなに陽当たりが良くても場所が悪ければ価値がないのです
これほどエリアと交通機関は重要です。ご自身は車通勤の方でもお子様が通学で利用される事もあると思います
勿論これをご覧頂いている方には、そんな事当然だと思われ方も多いと思います。しかし今検討されているエリアの駅の利用者数などは、気にされていないと思います。今後利用者が減れば減本されたり場合によっては廃線になる事も考えられます
よくお客様にお話しをしますが不動産は車等とは違い簡単に変える事が出来ません。ご自身の代では売却しなくても相続されたお子様のお荷物になるような不動産選びは絶対に避けて下さい
