前回のブログで不動産情報が囲い込みされる理由をお伝えしました
広く情報が出回らないのは良くはありませんが、専任業者が一手に販売をしている時には良い事もあります
不動産業界の囲い込み 専任業者に依頼するメリットについて
囲い込みの大きな理由は不動産会社の売り上げにあります
しかし自社に問い合わせがあったお客さんには、仲介手数料もひょっとしたら融通が通る場合があるかもです
他社に買主さんを見つけられると買主さんからの手数料はゼロです
しかし多少の値引きで成約するなら多少の値引きは応じてくれる可能性もあります
しかしあくまでも不動産会社の善意で値引きをしてくれる位にしておかないと貴方には売りませんと言われてしまいますし、他の方と競合した場合は他の方を優先されます
次のメリットは価格交渉です
これも相手がある事ですので、どれ位の価格交渉が出来るかは分かりませんし、大幅な交渉はどちらにしても嫌われてしまいます
不動産の商談システムでは、売主さんと交渉出来るのは直接依頼をされた不動産業者だけです
この交渉も自社のお客様と他社のお客様では正直、力の入り方が違うと思います
価格交渉を有利に進める為にも専任業者にしましょう
そして正確な情報です
全ての物件情報は専任業者から発信されます
商談中や内見のアポイントなども全て専任業者が把握しています
商談状況以外にも売却理由や色々な条件も、正確な情報を知っているのは専任業者です
つまり高額な不動産を失敗しないように購入するには専任業者と商談を進めるのが一番です
囲い込みによって専任業者が売主と買主を一手に引き受けますが、正直買主さんにとってはデメリットは少ないのです
そんな事から私は不動産購入には専任業者から買う事を強くお勧めします
